Skip to content 
I en tid med lav rente på sparekontoer og usikre aksjemarkeder ser mange etter alternative måter å få bedre avkastning på pengene sine. En av mulighetene som har vokst frem er crowdlending/ folkefinansiering. Men hva er crowdlending, og passer det for deg som sparende eller investor?
Hva er crowdlending?
Crowdlending er en form for folkefinansiering der privatpersoner eller bedrifter låner ut penger til selskaper eller enkeltpersoner via digitale plattformer. I stedet for at en bank står som mellomledd, kobler crowdlending-plattformer sammen låntakere og investorer direkte.
Som investor får du rentene utbetalt på forskudd på lånet, og ved lånets utløp får du tilbake hovedstolen. Avkastningen er ofte høyere enn på tradisjonelle sparekontoer, men risikoen er også større.
Hvorfor vurderer folk crowdlending?
1. Høyere potensiell avkastning
Mens bankinnskudd gir lav rente, kan crowdlending tilby 12–16% i årlig avkastning, avhengig av risikoen på lånet. Eiendomslån er en populær kategori innen crowdlending, der investorer kan få høyere renter ved å finansiere bolig- eller næringsprosjekter.
2. Diversifisering av investeringer i Eiendomslån
Ved å spre investeringer over flere låntakere (prosjekter) – for eksempel en blanding av eiendomslån, der du investerer litt i forskjellige prosjekter – kan du redusere risikoen sammenlignet med å sette alle pengene i en prosjekt.
3. Direkte investering i virksomheter og eiendomsprosjekter
Noen liker å støtte små bedrifter eller eiendomsutviklere direkte, uten at banken tar en stor del av fortjenesten. Eiendomslån gir ofte sikkerhet i form av pant i eiendom, noe som kan gjøre dem mindre risikofylte enn andre typer crowdlending.
Hva er risikoene?
1. Misligholdsrisiko
Det finnes ingen garanti for at låntaker betaler tilbake. Selv eiendomslån med sikkerhet kan føre til tap hvis eiendommen ikke kan selges til dekning av gjelden.
2. Manglende likviditet
Crowdlending er ofte bindende over flere år. Dette gjelder spesielt for langsiktige eiendomslån, hvor pengene kan være låst i flere år.
Er crowdlending noe for deg?
Crowdlending kan passe for deg hvis:
✅ Du er villig til å ta noe høyere risiko for bedre avkastning.
✅ Du har en langsiktig horisont (1–2 år eller mer) – spesielt viktig for eiendomslån.
✅ Du ønsker å diversifisere porteføljen din med alternative investeringer.
Det passer kanskje ikke hvis:
❌ Du er avhengig av umiddelbar tilgang til pengene.
❌ Du er risikovillig og foretrekker garantert sparing.
❌ Du ikke har råd til å tape noe av innskuddet.
Slik kommer du i gang
- Velg en pålitelig plattform (eks. Percentum).
- Diversifiser – bland eiendomslån med andre låneformer og spareformer for å spre risikoen.
- Start med små beløp i ulike eiendomslån for å teste ut konseptet.
- Vurder skattemessige konsekvenser – renteinntekter må ofte skattes.
Konklusjon
Crowdlending, inkludert eiendomslån, kan være en interessant måte å oppnå høyere avkastning på, men det krever at du forstår risikoen. Hvis du har en balansert tilnærming og god risikostyring, kan det være et verdifullt tillegg til din investeringsportefølje.
Vil du prøve crowdlending, eller foretrekker du tryggere alternativer? 💸
